广东佛山哪里有李宁旗舰店（看佛山岭南天地如何从老破小升级为城市地标）

“城市和人一样，也有记忆，因为它有完整的生命历史。”历史文化街区作为活态文化遗产，保存文物特别丰富，历史建筑集中成片，能够较完整和真实地体现传统格局和历史风貌，并具有一定规模，承载着千百年来的城市历史文化。

前言

在广东历史文化名城佛山，政府将旧城中的一个老街区进行成功微改造，盘活了尘封的建筑资源，丰富了城市的旅游层次，同时让佛山在老建筑的复兴里找到了属于自己的文化特质与精神归宿，也带来社会效益和经济效益。这里就是岭南天地。

佛山岭南天地

“佛山岭南天地”属于城市历史街区更新与再生类项目，是佛山的一张城市名片。岭南天地致力成为佛山人值得骄傲的城市会客厅，以及大湾区内游客喜爱的旅游、休闲、文化及社交目的地，持续打造全天候购物及休闲娱乐综合体，赋能佛山建设宜居宜业宜游国际化都市。

岭南天地

【岭南天地基础信息】

占地面积：约65万平方米；

建筑面积：143,000平方米；

建成时间：2020年（整体分五期开发）；

文化遗产：128栋历史建筑，8条历史街巷，22处历史文保单位，其中祖庙和东华里是两个国家级历史文保单位；

区位：佛山禅城区，是以佛山古镇为核心的最具历史文化特色区域。项目区位地位崇高，是中国极少数典藏深厚历史底蕴的传统富人区；

同类型案例：与上海新天地，武汉天地等同为瑞安房地产新天地系列中经典产品。

【开发运营模式】

开发主体：开发商瑞安集团主导；

创新模式：采用“政府引导，规划引领，属地实施，市场运作，分步推进，各方受益”的改造模式和“毛地出让，净地移交”的土地移交模式，从机制上对片区居民利益进行保障，并配套三个现代化小区满足拆迁户安置需求；

运营模式：对商铺只租不售，“统一管理、分散经营”；

开发时序：“商业先行”率先开发商业，再启动住宅的开发和销售。

项目功能配比：

【开发运营策略】：

• 持续发展商业活力，进行品牌迭代升级，多元化商业功能组合。

（1）项目早期，保留历史建筑原有风貌和肌理，注入国际知名连锁品牌，形成中西文化与商业的碰撞。岭南天地一期开放1.7万㎡的商业街区，引入如哈根达斯、星巴克、Godiva歌帝梵、满记甜品等国际连锁品牌、环球餐饮美食；同时还让石湾米酒、海天酱油、香云纱等老字号进驻。

别具一格的岭南风格星巴克门店

项目二期，注重丰富业态组合，加码体验类业态，拓宽消费群体层次，并延长消费者停留时间，增加消费者粘度。岭南天地二期对外开放6万㎡商业街区，陆续引入Summer House、后街唐厨、The Paddy Field、Three Drops叁色等特色餐饮；并逐渐增加书店、美容美发、儿童教育、婚庆摄影、舞蹈培训、设计师品牌时尚零售等业态，如佛山首家树德生活馆（24小时营业）、主打日韩舞风的DT舞蹈室、印象东大瑜伽生活馆、 提供形象管理的AAMA美学创意中心等，为消费者提供了更多休闲娱乐选择。

树德生活馆

（2）形成开放式街区+集中式盒子商业形态；提升商圈国际潮流时尚品牌凝聚能力，通过高成长性品牌引入，带动新消费升级。8万㎡体量的时尚生活馆NOVA开业，并积极引入国际美妆SEPHORA、以及CHANEL、DIOR、apm MONACO等国际知名品牌。

时尚生活馆NOVA

（3）把握“首店经济”流量密码，打造佛山时尚高地。华为授权体验店Plus广佛首店、中国李宁广佛首家融入岭南元素的2.0形象店、adidas Mega Store、VANS城市旗舰店、initial佛山首店、COCKTAIL JOJO佛山首店等大量人气热销零售品牌，为佛山注入了新消费文化，在消费方面拉近与一线城市的距离。

华为授权体验店Plus广佛首店

（4）吸纳本土自主创新品牌，发扬岭南特有文化内涵。如HEA、THREE DROPS、顺德杨廷记、GOTLOT角落啡楼、Baby Whale Coffee等佛山原创品牌均在岭南天地开设首店，为其走向大湾区乃至全国开展连锁式经营，提供了具有参考价值的消费市场研判及经验。

GOTLOT角落啡楼

• 以岭南传统文化为源，营造文化的复合型空间体验。

（1）总体来看这里有古老的中国文化与异域西方风情，兼顾了古代文明与当代文化，在时间维度与空间维度带给了游客一场复合性的综合文化体验。岭南天地毗邻全国有名的国家级文保单位东华里，极具深厚历史底蕴，坐拥全城文化高地。街区传承了岭南独特的地域文化特点，对岭南文化符号进行了很好地继承与发展。

岭南民居独有的建筑语汇，包括锅耳山墙，灰塑，砖雕，樘龙门等

（2）通过历史文化和商业的有机结合，活化历史文物，丰富街区体验度。整体项目范围内保留了22处文保单位，是瑞安天地集团操盘项目中文保单位最多的。岭南天地将22处文保建筑结合到了商业动线之中，通过一条主通道，加数个广场把整个项目串联起来。

“酒行会馆”是我国唯一一间建于清朝并保留下来的佛山酿酒业（称敬业酒行）的行业会馆。岭南天地邀请到佛山本地知名酒厂“石湾米酒”进驻，在这里展示岭南酒文化，同时销售相关酒产品。

“黄祥华如意油祖铺”，黄祥华如意油创制于清咸丰十年，创始人家族后离开佛山、扎根香港。岭南天地不但重新修缮建筑，并几经周折在香港找到其后人，邀请他重振祖铺。黄家后人不想只把此处做成展览馆，最后开了以药膳为主的养生餐馆”黄祥华养生堂“，现在这里既销售药酒、药油，同时还经营药膳炖汤和保健凉茶。

“龙塘诗社”是街区里一幢规模比较大的建筑。岭南天地在龙塘诗社区域引入了多个与传统文化相关的工作室、艺术展。在商业运营和市场活动方面，岭南天地也一直致力于将历史与现代融合。

历史与现代融合

“文会里嫁娶屋”，在岭南新天地的嫁娶屋建设中，屋内不仅实景还原了嫁娶的场景，还以纪录片的播放辅之说明岭南嫁娶文化，更是将禅城区婚姻登记处安置到了这里，让游客感受到了传统文化的生活气息。营造出非遗文化的沉浸式体验感。

沉浸式体验感

（3）本项目相较其他历史街区改造的文商旅街区而言，具有较大面积的开放广场区域，这样的公共空间具有举办活动节庆的硬件条件，而活动节庆本身也会增加体验的丰富性与美观度。

开放广场区域

（4）街道外部公共空间营造将传统要素与当代潮流有机植入，同时店铺内部空间又各具风情。

星巴克岭南天地店一改常规LOGO，用中文书写的黑漆鎏金招牌“星巴克咖啡”呈现，旁边还有“创于一九七一年”的牌匾。门店外观是岭南风韵的骑楼建筑，店内大量使用屏风、太师椅等中式家具。

COSTA岭南天地店是全球首家将中式古典元素和英伦文化相结合的店。室内采用大量明清家具、背景采用白、灰色调，中西融合。

巴拉巴拉全国首家公园式体验店PARK by balabala 也即将在岭南天地开业，这是品牌首次推出此概念店 。以“园”来无界作为设计理念，设有花园、儿童理发区、展厅、休闲游乐区等功能区域，打造集服饰、休闲、玩乐等为一体的门店，为亲子家庭带来全方位的沉浸式购物体验。

PARK by balabala概念店

• 引领品质生活方式，营造社群归属感，诠释城市气质与精神理念。

作为古今文化交错融合的代表性文化地标，岭南天地通过不断深化与不同领域的创意先锋和艺术品牌、机构合作，每年以不同的主题，推广文化内容和各式社交体验，鼓励人们分享交流观点，构建社群体系。致力引领品质生活方式的社交场，打造创新实体的文化及社交目的地。

在十周年持续庆典活动中，岭南天地跨界集结中国创艺、潮流时尚、极限运动、功夫咏春等不同领域的在地创意先锋，进行内容共创造，推出全新的品牌形象，传递岭南天地所倡导的品质生活方式。

艺术创意活动：

· 2019岭南天地携手本土青年艺术家陈粉丸，打造“猪”联璧合梦花园新春萌艺展，农历年期间更吸引了168万来自各地的游客到访。

· 在十周年庆典上再度携手陈粉丸打造《10倍的快乐》岭南天地十周年艺术特展，运用简单的“对折”剪纸技艺剪出120位快乐人仔形象，象征岭南天地十周年历久弥新的120个月。

· 岭南天地携手法国驻广州总领事馆，将“中法文化之春”华南艺术交流带到佛山，联合中西涂鸦艺术家进行“墙上的对画”涂鸦展示，通过街头艺术与岭南风貌建筑的强烈视觉冲击推动中法文化交流。

· 凝聚粤港澳大湾区及国际艺术家，岭南天地举行“艺回东华里”艺术家联展，联结艺术社群，推动多元文化的对话。

新天地品牌活动：

每年一度的音乐美食盛宴---天地世界音乐节、天地餐厅Re_Pizza再生比萨公益行动，携手近20家餐饮商户，回收边角食材烹饪再生比萨，进行公益义卖，3天售出1341份再生比萨，筹集款项全数捐献The Global Food Banking。

传承岭南文化遗产活动：

·岭南天地定期于省级文物文会里嫁娶屋举办中式集体婚礼盛事。在嫁娶屋中举行“潮婚岭秀，爱在天地”岭南中式集体婚礼，鼓励年轻人积极参与传承岭南传统习俗文化的活动。

·携手佛山市禅城区文化广电旅游体育局，打造佛山功夫角，邀请佛山知名武馆定期进行公开示范表演，展现功夫文化魅力。

结合热点IP主题展览及科普教育展览：

结合热点，岭南天地去年引入《小飞象》电影主题展、安徒生童话·夏日奇境、小马宝莉圣诞魔法闯天地三大热门IP主题展览，及国家地理动物影像方舟华南首展及VR《变形记》中国巡展两项科普教育类展览两项科普教育展览。

其中，安徒生童话及小马宝莉IP主题展期间，商户总营业额录得近10%的升幅。科普教育类展览在国庆七天吸引92万游客到访，过万人次购票进行深度观展。

小马宝莉主题展

• 成功管理带来直接价值效益和边际价值效益。

开发商采取“统一管理、分散经营”的商业经营方式。商业街区对商铺只租不售，对商业街采取租户装潢、营运、服务，项目公司统一管理，严格监管。只租不卖，管理者与经营者相分离。这种方式完整而有效地行使了对整个商业街区的主导权和管理权，从而使开发商可以根据市场情况的变化，对商业街区的整体定位和商业规划进行调整和有效实行经营。

以项目增值为目标，而不是以降低成本为目标。整个商业街租金方面采用的是保底加提成的方式，在两者之间取高价模式。前期租金回报较低，后期项目运营成熟，可有高额的租金回报。目前，岭南天地区域租金已从300元/平方米每月上升到800元/平方米每月。

就招商之初而言，岭南天地制定了一系列优惠政策，譬如对于租户较为长时间的免租期，这打破了传统的以收取高额租金的发展模式，优惠政策一出台即在吸引客户方面发挥了积极作用；虽然这些商户的入住不能立即给企业带来丰厚的利润，但是其商业影响力却明显地提高，这样瑞安地产在进行其他地产项目（主要是住宅和写字楼）的开发时便能得到巨大的收益，成为企业收益的重要来源。

结语

历史文化街区一头连着过去，一头连着未来，需要通过城市设计更好地把历史与当代相融合，让历史鲜活地存在于当代生活之中，而不是一味强调某一方面，因此，既要维护历史传统，又要考虑改善生活环境，要在切实保护历史文化空间的前提下，考虑引进新业态、新功能，并进行持续运营，促进地区经济活力。

*图片来源于网络，侵删

文丨浙江旅游科学研究院 赵楠

编辑/版 丨蓝多多

责任编辑 | 刘可乐

免责声明：

文章部分内容来源于网络等综合整理，版权及著作权属原作者所有，分享不用于商业用途。相关事宜可联系我们。

本文来源：小镇乌托邦

城市更新大数据推荐发布

本期主题：历史文化遗产改造与更新