楼面地价怎么算（房地产开发成本四）

实例:土地成交价300万/亩，容积率2.2，地下停车位基础独立基础！根据实际发生的工程一步一步计算如下:

1、楼面地价成本:300万÷666.667÷2.2=2050元/平方！契税约60元/平米。合计2110元/平米。

2、建安成本：普通住宅品质标准2100元/平方（地区不一样，材料人工都不一张，价格肯定不一样）！

3、配套费（给水、排水、强电、暖气、天然气等）:100元/平米

4、室外道路绿化:200元/平米

5、营销成本：200元/平方（最低）。

6、管理成本：100元/平米，（项目越大成本越小）。

7、配套车位成本:每户一个，每户面积约100平米，12万÷100＝1200元/平米。

8、税费成本：100元/平米（只算契税，不算企业所得税，因为企业所得税可以做成零）

9、财务成本（资金成本）暂时计算100元/平米！

综上所述，捆绑车位的成本价为6200元。不捆绑车位的主楼成本价为5000元/平米，每个车位12万！

这都是按照最低价计算的！销售价高于这个数就赚钱，低于这个数就绝对赔钱！

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